Voor een winkelier is de locatie vaak van levensbelang. Daarom kent het Nederlandse huurrecht een speciale regeling voor winkelruimte, in de wet aangeduid als middenstandsbedrijfsruimte. Huurders krijgen daarmee meer zekerheid dan bij andere bedrijfsruimte.
Wat valt eronder?
De regeling geldt voor ruimte die voor het publiek toegankelijk is en waar rechtstreeks aan klanten wordt verkocht of diensten worden verleend. Denk aan winkels, horeca en ambachtsbedrijven met een publieksfunctie. Kantoren vallen er niet onder.
Looptijd: vijf plus vijf jaar
Het uitgangspunt is een huurovereenkomst van ten minste vijf jaar, die daarna wordt verlengd met nog eens vijf jaar. Afwijken van die termijnen ten nadele van de huurder kan in principe alleen met goedkeuring van de rechter. Na die tien jaar loopt de huur in veel gevallen door voor onbepaalde tijd.
Opzegging door de verhuurder
Een verhuurder kan niet zomaar opzeggen. De wet noemt beperkte gronden, zoals:
- de huurder gedraagt zich niet als een goed huurder
- de verhuurder heeft de ruimte dringend nodig voor eigen gebruik
- renovatie die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is
Als de huurder niet instemt met de opzegging, beslist de rechter.
Huurprijs aanpassen
Naast de jaarlijkse indexering kunnen huurder en verhuurder na afloop van een huurperiode vragen om de huurprijs aan te passen aan de markt. Dan wordt gekeken naar de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimte in de omgeving. Komen partijen er niet uit, dan kan de rechter na advies van een deskundige de huurprijs vaststellen.
Tip: lees het contract goed
Veel huurovereenkomsten verwijzen naar standaard algemene bepalingen. Daarin staan afspraken over onderhoud, servicekosten, onderverhuur en bestemming. Laat een huurcontract bij twijfel altijd controleren door een specialist voordat je tekent.
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies.
